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Todo que tenés que saber sobre Subastas Judiciales





Las personas que desean formar parte de las subastas judiciales deben comprender primero cómo funciona el esquema, participando en uno. Es importante obtener más información sobre la propiedad que desea comprar, y esto se puede hacer solicitando archivos al propietario o al abogado a quien delegue.

Se puede considerar que la compra de una propiedad en una subasta es la forma más práctica de garantizar que la propiedad estará libre de deudas o cualquier fondo que pueda comprometerlo, ya que es otorgada por el juez y ejecutada por profesionales relacionados con la causa.

Mismo con cada jurisdicción definiendo sus reglas particulares, en general los subastas judiciales son de libre acceso para todo público interesado, el anuncio de estas subastas generalmente se publica en el Boletín Oficial que se refiere a la jurisdicción de la inamovible o bien, y, en periódicos de amplia circulación en la sección “Clasificados” en la categoría judicial, dentro de un período de 10 a 15 días antes de la divulgación de la fecha en que ocurrirá.




La persona que tiene interés en adquirir una propiedad en una subasta puede hacerlo directamente o a través de un abogado que medie la compra, de esta manera, es posible tener acceso a todos las información relacionados con la propiedad e incluso hacer una visita al sitio, días antes de la subasta. No hay razón para dudar de este tipo de compra, ya que es totalmente seguro y legal.

El pago de los bienes comprados se realiza en dos etapas: primero, al momento de la subasta, se debe pagar del 20% al 30% del monto total, más los honorarios de la oficina, la comisión del subastador, en algunos casos el sello y el IVA, y el pago restante se realiza entre 5 y 10 días después de la compra.

El precio de la propiedad para subastas judiciales autos se determina con base en el valor de mercado de la propiedad, y luego se revela a un valor más alto que el que se vende habitualmente. De acuerdo con la propuesta hecha entre el subastador y el juez, este valor puede aumentarse según los criterios utilizados por el subastador, a menos que haya indicios de que se haga lo contrario. No es una acción regulada cuando no se contempla por decreto.




Es necesario estar atento a algunos detalles relacionados con la propiedad que desea comprar, por ejemplo, en una propiedad horizontal es importante asegurarse de que la oferta sea para el área total o parte de ella, la deuda que la rodea también es importante, porque si se dividen por los gastos se pagan dentro del precio pagado en la subasta, pero si se trata de otro tipo de deuda, es necesario pagar la diferencia.

Todas las cláusulas y condiciones que están vinculadas a las subastas judiciales públicas deben incluirse en el aviso publicado, que le informa sobre su evento.

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Las ubicaciones donde se llevarán a cabo las subastas están definidas por la jurisdicción de cada ubicación, o en el caso de los bonos hipotecarios, el prestamista puede determinar la ubicación y el subastador, en ambos casos el juez es quien controla el procedimiento.

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¿Qué son Subastas Judiciales?

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Todo que tenés que saber sobre Subastas Judiciales

La palabra subasta se origina del latín “subhasta”, “sub” tiene el significado de abajo y “hasta” se refiere a las lanzas que los romanos dejaron expuestos en lugares donde había ventas públicas. Así, el término subasta prevaleció en las antiguas costumbres romanas, donde las propiedades estatales que estaban a la venta tenían la presencia de lanzas.




Pero, yendo al concepto de subastas judiciales hoy en día, son la venta forzada por la justicia, de propiedades o bienes inmuebles, que ocurre cuando una persona no paga una deuda a su acreedor voluntariamente. En ese caso, el juez requiere que esa persona venda su propiedad para poder pagar a su acreedor con el dinero adquirido de la venta.

Las subastas judiciales se llevan a cabo de la siguiente manera: están presididas por el secretario del tribunal, que lleva a direccion de subastas judiciales y, al comenzar la subasta, lee en frente de todos los bienes o lotes que se subastarán, y las condiciones impuestas para cada uno. Se anuncia el precio mínimo del bien ofrecido y luego comienzan las ofertas.



Si se lanza al menos el 70% del precio mínimo ofrecido por bienes inmuebles, o el 50% por propiedad personal, la propiedad se otorga al mejor postor. Si el valor es inferior al 70% o 50%, la parte ejecutada de la subasta tiene hasta 10 días para que la oferta se presente a otras personas, en un intento de mejorar esta oferta (recordando que, la parte ejecutada no tiene permitido participar en el subasta).

Si no se logra este objetivo, es el actor el que tiene hasta cinco días para ofrecer un mejor precio. Si no se utiliza este derecho, a pesar de todo, el bien se otorgará a la persona que hizo la oferta más alta, que era mayor al 50% del precio inicial para propiedades o 30% para muebles, si esto tampoco sucede, el precio a pagar debe al menos cubrir la deuda, con intereses y costos.

Si nada de esto sucede y no se aprueba ninguna de las propuestas, el secretario es quien toma la decisión para que la subastas judiciales se declare sin un licitador. Por lo tanto, dentro de un período de 20 días, el acreedor puede solicitar la posesión de la propiedad, si no lo hace, el proceso será revocado.

¿Para qué sirven las Subastas Judiciales?

Las subastas judiciales sirven como una forma de hacer que las deudas pendientes por falta de pago o resistencia del deudor se paguen con la venta de una propiedad. Justice es responsable de todo este proceso, desde la notificación de la cuestión pendiente hasta la venta efectiva de la propiedad, con el pago al acreedor.

Oficina de Subastas Judiciales

La oficina de subastas judiciales es un tipo de subasta que tiene lugar virtualmente. Están regulados a través del Portal de Subastas Electrónicas de la Corte Suprema de Justicia, que proporciona un medio de seguridad único y total para acceder a información sobre la preparación de subastas judiciales electronicas, donde todavía es posible monitorear la participación ciudadana a través de Internet.

Se implementó la Sesión del Departamento Judicial de La Plata, que habla sobre el Registro General de Subastas Judiciales, de conformidad con la Resolución 102/14, acordada el 25 de noviembre de 2014, permitiendo a las personas solicitar el registro, para aquellos que pretenden ser usuarios del sistema.

Luego, la Corte Suprema, mediante la Resolución 1950/15, determinó que, a partir del 1º de octubre de 2015, las subastas vigentes en el Departamento de subastas judiciales la plata, se llevarían a cabo a través del Portal de Subastas Judiciales Electrónicas.

En una segunda etapa de implementación del sistema, para cubrir otros lugares, incluyen más algunos departamentos judiciales, como Mercerdes, San Isidro, San Martín, Bahía Blanca y Mar del Plata. Esta fusión marcó el inicio de las actividades de la Sección del Registro General de Subastas Judiciales, de las jurisdicciones mencionadas, el 2 de julio de 2018.

Luego, los departamentos judiciales de las jurisdicciones de Lomas de Zamora, Quilmes, La Matanza y Morón, comenzaron este tipo de actividad el 1º de abril de 2019, y finalmente, los departamentos judiciales de Junín, Pergamino, Zárate-Campana, Azul y Necochea también comenzaron sus actividades el 2 de diciembre de 2019.

Es importante resaltar que después del 5 de agosto de 2019, todas las subastas cuyo desempeño se haya definido a partir de esa fecha, están sujetas a participar en subastas judiciales online, incluso en los casos en que la documentación para llevar a cabo la venta en subastas públicas fue fecha anterior

La persona interesada en participar en subastas judiciales electrónicas, debe registrarse en cada una de ellas, previa inscripción en el sistema, como usuario. Para realizar este registro, debe ir a la Sesión Judicial del Registro General de Subastas.

¿Cómo se consiguen los productos o bienes que ofrece?

Como se vio anteriormente, las subastas judiciales Argentina se llevan a cabo con la intención de obligar a las personas deudoras a pagar el monto pendiente a sus acreedores y, para ello, utilizan como medio para generar dinero, la venta de algunos bienes.

Los activos involucrados en subastas judiciales, son inmuebles (casas, apartamentos, lotes u oficinas) o bienes personales, tales como automóviles, motocicletas, máquinas, joyas, obras de arte, entre otros, en general, la deuda apela a la compra de bienes inmuebles o vehículos, y entonces se usan los correctos para liquidar el monto del deudor.

Por lo tanto, los activos son recurrentes en una demanda pendiente, que puede variar en relación con los productos que se subastan.

¿Cómo puedo ofertar?

Es necesario registrarse como usuario en el sitio para participar en las ofertas, una vez registrado, el interesado debe buscar el activo deseado navegando por las sesiones indicadas, y cuando lo encuentren, haga clic en el icono “Oferta”, en ese lugar se mostrará información sobre la oferta mínima y una simulación de cuánto tendrá que pagar en el monto final, después de agregar las comisiones e impuestos, si la persona es la ganadora de las subastas judiciales.

Si se olvida el nombre de usuario y la contraseña, la guía para recuperarlos es hacer clic en “Olvidé mi contraseña” en la página de inicio de sesión principal, y la persona recibirá un correo electrónico en la dirección registrada, con una nueva contraseña. Si este correo electrónico tampoco se recuerda o ya no tiene acceso, debe enviar un correo electrónico a través de la cuenta corriente a la dirección informada de los responsables y comunicar lo sucedido, para que la situación se resuelva.

¿Qué significa “Apodo” o nickname y para qué sirve?

El “Apodo” o Nickname es un nombre ficticio, utilizado como una opción para realizar transacciones en el Portal de Subastas Electrónicas. Su importancia se debe al hecho de que es una protección a la verdadera identidad de la persona, una garantía adicional para cuando hay participación en subastas judiciales electrónicas.

Por lo tanto, el ganador que haya elegido usar este nombre elegante debe informar los datos personales al Tribunal y al Subastador para que el proceso de compra sea efectivo.

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¿Quién se queda con el dinero del bien subastado?

Después de llevar a cabo todos los procedimientos, el juez autoriza al acreedor a retirar el monto recaudado de la subasta, durante el período en que tiene que hacer esto, el dinero está bajo la responsabilidad de la justicia, hasta el pago total del monto, después del pago, se confirmará la liquidación del importe.

Pero, si el valor pagado por la propiedad o bien, incluso si está por debajo del valor de mercado, es mayor que la deuda, ¿qué se hace con el dinero sobrante?

Además del monto de capital requerido para pagar la deuda, es necesario tener en cuenta que hay adiciones a este monto, debido a la suma de intereses y costos que resultan del proceso judicial. Sin embargo, si el activo se vende a un precio superior al valor de la deuda, contando con las adiciones, y aún queda algo, el valor restante se devuelve al deudor.

Sin embargo, es importante recordar que no es porque lo bueno claramente tiene un precio de mercado más alto que la subasta que haya sobras. Después de todo, el dinero proporcionado para cada activo, con subastas judiciales, se destina exclusivamente a la acción legal en la que se le atribuyó.

 

Sitio web

Cada jurisdicción o provincia tiene su propio sitio web específico para el procesamiento de subastas judiciales, como los subastas judiciales buenos aires http://subastas.scba.gov.ar/, subastas judiciales córdoba https://subastas.justiciacordoba.gob.ar/ o los subastas judiciales san luis https://subastas.justiciasanluis.gov.ar/, etc, solo busque la ubicación que desee.

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