Un bien registrable es generalmente un gran logro para quienes lo adquieren, ya que normalmente los bienes que necesitan pasar por este proceso poseen un alto valor financiero.
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El paso de registro es muy importante y se realiza a través de procedimientos burocráticos, por esta razón, muchas personas pueden sentirse confundidas en este momento.
Para comenzar, vale la pena mencionar que el proceso de registro es muy detallado, por lo tanto, es esencial seguir todos los pasos de cerca para evitar que ocurran problemas que puedan obstaculizar el negocio.
Pero, ¿cómo es posible hacer esto? Un buen consejo es tratar de comprender qué significa realmente este proceso, cómo se lleva a cabo y aclarar cualquier otra duda que pueda tener. El primer paso después de conocer este procedimiento, es buscar un abogado especializado en el área, para que pueda acompañarlo y brindarle el apoyo necesario, facilitando esta tarea y garantizando que todo salga como se espera.
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¿Qué es un Bien Registrable?
Lo ¿que es un bien registrable? Es un activo que requiere documentación registrada con un notario para probar y garantizar los derechos legales de una persona sobre una propiedad determinada. Se puede clasificar como móvil o inmueble, y se creó con el objetivo de documentar también los actos y contratos relacionados con los procesos de compra y venta.
Inicialmente, el pico de la riqueza era tener bienes inmuebles como propiedad, sin embargo, a lo largo de los años, para las leyes modernas, esto ya no se considera el tipo principal de riqueza.
Entonces, es posible preguntarse, ¿que es un bien mueble registrable? La existencia de ciertos bienes muebles, debido a sus características físicas, los hace fácilmente identificables, lo que hace posible que su tráfico legal genere riqueza de alguna manera, y esto requiere que haya protección de registro, un auto es un bien mueble registrable, así como aviones o embarcaciones.
Hoy en día, en lugar de distinguirlos por bienes muebles e inmuebles, se utiliza la clasificación de bienes registrables y bien mueble no registrable afip, basada en estándares de publicidad, que abre espacio para que algunos bienes identificables se beneficien de registro publicitario, y por lo tanto puede ser parte de la construcción de un sistema de garantía.
Dentro de este contexto, se implementó una nueva regulación que condujo a la creación del Registro de Propiedad Personal, que es un tipo de registro de operaciones tecnológicas de bien mueble registrable, que cubre diferentes sesiones y generalmente permanece en las oficinas del Registro Comercial.
¿Cómo hacer el registro de un Bien Registrable?
El registro de un bien registrable, como bienes raíces, por ejemplo, se realiza después de buscar ese activo, realizar la adquisición y redactar los contratos de compra y venta, lo que de hecho sucede con la mayoría de los activos registrables. Este proceso representa la formalización de la negociación y garantiza que quien realizó la compra es el verdadero propietario.
Para que este proceso se realice, es necesario que la parte interesada vaya a la oficina del notario y los registros de bienes raíces. Antes de cerrar un acuerdo, es esencial realizar una investigación para analizar la situación fiscal del activo y asegurarse de que esté libre de cualquier objeción, como préstamos o financiamiento.
Cuando la adquisición se realiza por recomendación y con la ayuda de un consultor inmobiliario, este tipo de inquietud puede dejarse de lado.
Si la negociación se realiza directamente con el propietario, la investigación debe realizarse, y también es importante solicitar el Certificado de Tasas Reales y documentos que prueben la liquidación de deudas relacionadas con el IPTU, así como también es válido solicitar el Certificado de Vintenária, donde aparece la situación de la propiedad en los últimos 20 años.
En muchos lugares, el proceso de registro puede simplificarse con la ayuda de Internet, con esta opción, se vuelve más práctico realizar el procedimiento, si no está disponible, es necesario ir al registro y buscar más información.
¿Para qué sirve el registro de un Bien Registrable?
El documento con el registro se utiliza para transferir la propiedad adquirida al nombre del nuevo propietario. Solo a través de este proceso burocrático el comprador se convierte en el verdadero propietario, cumpliendo con los problemas legales.
Después de realizar esta tarea, el registro se incluirá en el registro de la propiedad o en el Registro de Propiedad Personal (emitiendo el certificado de bien mueble registrable activo). Luego, el nombre del vendedor se va y el del comprador comienza a ocupar ese lugar.
De esta manera, el registro funciona como un documento que prioriza la seguridad de las partes involucradas en el proceso. Para el vendedor, se elimina la responsabilidad de pagar impuestos y deudas derivadas del mantenimiento de la propiedad, y para el comprador, es una forma de garantizar los derechos de propiedad y su propiedad.
Debido a esto, en el caso de bienes raíces, este registro solo puede hacerse después de firmar la escritura. El documento es válido como un contrato, que se envía al notario responsable, que transfiere la propiedad, con las notas de registro correspondientes.
Si la compra del activo se financia o en cuotas, la información aparecerá en la escritura y, después de que se pague, el registro se cancelará para probar el monto total ajustado, de modo que el activo esté listo para ser transferido.
La importancia de este registro se debe al hecho de que otorga la propiedad definitiva del activo al comprador. Si se adquiere y se paga, pero este proceso no se lleva a cabo, lo que se indica es solo posesión y uso, es decir, en algunos casos, es posible que necesite demostrar que es el verdadero propietario y no puede, lo que permite que otra persona puede aplicar a través de la justicia.
Ejemplos de bienes que no son registrables
Debido a la baja importancia económica y al hecho de que la identificación individual no es tan fácil, la mayoría de las cosas que tenemos son mueble no registrable. Hay cientos de cosas que se pueden citar como bien mueble no registrable ejemplos, vea a continuación algunas:
- La mayoría de la electrónica
- Electrodomésticos
- ¿La ropa es un bien mueble no registrable? Si, tanto zapatos como accesorios
- Bicicletas
- Muebles para el hogar (mesas, piezas, objetos decorativos)
Sitio web
Se puede acceder al sitio web http://www.saij.gob.ar/ del SAIJ – Sistema de Información Legal de Argentina para obtener más información sobre este tipo de procedimiento.
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